受疫情影响2020年1-2月我省房地产开发投资和商品房销售增速落入历史低点，随着疫情控制常态化，房地产企业复工复产加快推进，我省房地产市场逐步恢复，房地产开发投资在1-4月开始转负为正，持续回升，商品房销售面积降幅持续收窄；在新开工项目的拉动下投资增长回升，新开工速度加快;待售面积变化不大，总体保持平稳；土地购置波动较大；主要受自筹资金和定金及预收款拉动到位资金总体趋宽松。

 

一、房地产开发投资持续回升

 

2020年上半年，房地产开发企业完成投资1807.53亿元，增长7.5%，增速比一季度提高7.6个百分点，比全国平均增速高5.6个百分点，随着复工复产不断推进，一季度以来我省房地产开发投资呈持续增长趋势。

 

 

分区域来看，上半年我省7个市房地产开发投资增速较一季度呈加快趋势，其中渭南、汉中和商洛市房地产开发投资提高幅度较大。

 

 

二、新开工项目推动新开工面积增长加快

 

新开工面积速度在新开工项目的推动下，呈加快趋势。上半年，新开工面积2667.21万平方米，同比增长3.9%，比一季度提高4.3个百分点，主要是新开工项目增长较快，1-6月新开工项目277个，同比增长14%。施工面积25023.23万平方米，同比增长6%，比一季度回落1.4个百分点。

 

三、土地购置面积下幅度扩大

 

上半年，我省房地产企业土地购置面积73.16万平方米，同比下降53.3%，降幅比一季度扩大15.5个百分点；土地成交价款33.63亿元，同比下降38.7%，降幅比一季度收窄44.3个百分地点。上半年土地购置面积波动较大，走势呈抛物线形状，1-4月出现高点，上半年又迅速回落。

 

四、商品房销售面积触底回升

 

受疫情影响我省在今年1-2月商品发销售面积下降到历史低点，随着复工复产进一步加快，销售面积降幅逐步收窄。上半年商品房销售面积1721.8万平方米，同比下降8%，降幅比一季度收窄16.1个百分点；其中住宅销售面积1482.65万平方米，同比下降8%，降幅比一季度收窄18.2个百分点，占商品房销售面积的86.1%；办公楼销售面积108.52万平方米，增长16.3%，占商品房销售面积的6.3%；商业营业用房销售面积63.57万平方米，同比下降19.9%，占商品房销售面积的3.7%；其他用房销售面积67.07万平方米，同比下降22.5%，占商品房销售面积的3.9%。上半年住宅、商业营业用房和其他用房的销售面积降幅均比一季度收窄，办公楼增长比一季度减缓。商品房销售额1658.94亿元，同比下降2.3%，降幅比一季度收窄15.5个百分点，其中住宅销售额1388.85亿元，同比下降3.3%，降幅比一季度20.6个百分点。

 

 

其中，除杨凌示范区销售面积降幅比一季度有所扩大，其他地市增速均比一季度有所加快。西安市上半年商品房销售面积1041.78万平方米，同比下降9.8%，降幅比一季度收窄15.1个百分点，占全省总量的60.5%，拉动全省降幅收窄起明显作用；铜川、渭南、延安和商洛等市增速比一季度提高幅度较大。

 

 

五、待售面积较为平稳

 

今年以来我省待售面积总量和增速变化不大，总体较为平稳。全省6月末待售面积647.56万平方米，同比下降1.4%，降幅比3月末收窄1.8个百分点，减少待售面积12.01万平方米；其中，住宅待售面积328.12万平米，同比增长12.3%，比3月末提高4.7个百分点，减少待售面积7.79万平方米。

 

 

其中，西安市待售面积180.69万平方米，同比下降9.9%，降幅比3月末收窄3个百分点。我省除了宝鸡、渭南和汉中外，其余市（区）待售面积增速均呈回升趋势。

 

六、资金到位持续宽松

 

从房地产开发资金来看，上半年房地产开发企业到位资金2281.54亿元，同比下降0.6%，降幅比一季度收窄15.5个百分点。从资金构成来看，国内贷款186.92亿元，同比下降8.3%，降幅比一季度收窄21.3个百分点，占到位资金的8.2%；自筹资金1129.89亿元，增长3.7%，比一季度提高13.3个百分点，占到位资金的49.5%；定金及预收款600.05亿元，同比下降1.5%，降幅比一季度收窄14.6个百分点，占到位资金的26.3%；个人按揭贷款222.29亿元，同比下降16.4%，降幅比一季度收窄17.6个百分点，占到位资金的9.7%；其他到位资金142.39亿元，同比增长12.2%，比一季度提高1.7个百分点，占到位资金的6.2%。从上半年我省房地产企业资金来源的组成来看，主要以自筹资金和定金及预付金为主，到位资金组成部分均比一季度有所提高，到位资金总体趋于宽松。